2019第十届广州海外置业投资移民留学展览会
 时间:2019年8月9日-11日  地点:中国广州琶洲进出口商品交易展馆
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【解析】美国学区房究竟值不值得疯抢?

在中国有着“学区房”一说,而在美国,“学区房”则是一个大概念,牵涉到购房和选择学区的关系以及美国普通教育的特性。


  美国学区房只挑高中

  美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设,所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是有不同的。

  首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段,即便是玩着长大的美国孩子,都要在这几年闷头苦学,为上个好大学冲刺。

  其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则,但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。

  美国法律规定,任何居住在某一学区内的孩子,都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块,学区可具体划到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。

  需要注意的是,如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题,一定要针对具体物业地址进行核查,针对每一个住址,孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校,最则需要优先排号进入等待。


  公立学区好处多

  在美国家长眼中,公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受美国家长的青睐。

  美国有4000所正规大学,位列全球TOP200的名校少说也有100所。美国的教育资源更加均衡,即便上不了顶尖学校,在中档大学里,依旧有在专业排名中位居前列的专业,毕业后的就业压力也少了不少。


  如何选择好学区

  美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。

  在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

  如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。


  美国买房流程

  1、联系房产经纪人,初步确定购买意向和预算。

  2、在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户,以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国,也可以委托朋友,先把钱汇到对方的账上,由对方帮忙出具资产证明和汇款。

  3、通过房产经纪人或自己在网络、报纸上寻找房源,请经纪人预约看房。

  4、若确定买房,经纪人会分析适当价格,并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。

  5、卖方接受报价、签订买房合同的三天内,房产经纪人将3%订金支票送到公证行,开始进行交易。

  6、房产经纪人安排房屋检查。如有问题,可提请卖方修理。卖方不愿修理的话,此时可取消订单,买方拿回订金。

  卖方与公证行向买方提供房屋相关文件,如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。

  7、以上环节均无问题,买方将余下款项汇到公证行。

  8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人,此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。

  美国买房有一套既定的程序,想要更高效的话,需要一个优质的房产经纪人。正规的美国房产经纪人都有合法的营业执照,负责一切涉及文件的琐碎事项,购房者所要做的就是签字确认,并不算太繁琐。


  建议各位家长在买房时注意:

  一、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价,同时区分正常买卖和银行拍卖,通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%-30%。

  二、注意学区级别不同,价格不同。以洛杉矶为例,最顶尖的学区住了很多富人,房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区,独立屋的房价为60万美元左右起,非独立屋(如联体住宅),房价也在40万美元以上。

  三、美国房子基本一分价钱一分货,卖家开价一般以市场价位为准则。

  四、公寓一般较便宜,但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲,便宜的二三十万美元,贵的上百万美元。


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