2019第十届广州海外置业投资移民留学展览会
 时间:2019年8月9日-11日  地点:中国广州琶洲进出口商品交易展馆
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西班牙移民水太深,千万别让血汗钱打水漂!

今天的微信在发出时小编心情十分沉重,因为文中提到的两家客户,其中一家在西班牙考察时正好是由小编负责接待的,因此在编辑的时候更加深有感触。随着西班牙项目逐渐成为欧洲购房移民圈中的“宠儿”,越来越多的陷阱也布满了这条移民之路,小编希望通过这篇微信,能给大家提个醒,避免再发生辛苦挣来的血汗钱打水漂的事儿。



听信小中介,“不专业”吃大亏
这位客户的案例其实非常让我们心痛,因为他的资金状况,个人条件都非常符合西班牙移民项目的申请,却最终在购房的最后环节功亏一篑,导致白白损失了50多万元人民币

去年,这位客户在与环球签约了之后,便踏上了西班牙考察之路。西班牙自然、阳光、宜居的环境被越来越多的投资者所了解,同时越来越多的投资大鳄纷纷肯定了西班牙的投资市场,在跟欧洲其它移民国家相比后,西班牙已经成为目前最受中国人喜爱的投资项目。也因此,西班牙各大城市的街头也布满了各式各样的购房移民广告。

在我们陪同这位客户夫妇俩考察完房产后,他们告知我们在当地看到了好多家打有中文广告的移民公司,因此他们在结束考察后与他们做了接触,并看上了他们公司提供的房子,除了房产价格比我们推荐的“更划算”之外,我们还了解到,最终让客户夫妇俩决定最主要的是这家据说当地提供了中文服务的移民公司能给他们移民费全免的优惠。

在几经劝说并再一次叮嘱了他们要注意的一切购房要点之后,我们爽快地跟客户退了约,并希望他们一切顺利。

但是,当小编再一次得到客户的消息时,却发现最让人痛心的一点。——这位客户由于有了环球专业的移民顾问提供的专业服务外,还有不少小编的倾囊相授,因此在选择房产时进展都还算顺利,但是在后期打款时,却发生了意外,而这一切都源于——

“不!专!业!”

购房时,该中介承诺客户能在1-2个月内就能办好移民手续,因为是当地公司,所以比我们承诺的3-6个月要短得多,所以很快客户就订下了一套52万欧元的二手海景别墅,并当场支付了5万欧的订金。同时,还签订了预购合同,承诺在一个月内付清购房余款。

因为客户的资金准备很到位,只差打款这一步,所以万事俱备只差打款,因此客户在签署完律师授权协议之后,便开心地回到国内准备着手进行房款的支付。

但是这个时候,意外发生了!

由于国内有外汇管制,因此客户采用的还是让众多亲友协助打款的方式,找了十几个朋友逐个将房款打到了客户在西班牙的账户之内,可是让人焦急的是这笔款项迟迟不能入账。

过了一个多星期,客户再也按耐不住时,收到该中介的通知——因为由于汇入款项较多,银行需要客户提供每位打款客户的收入证明文件,同时还要求文件进行外交部和大使馆双重认证。

十来位亲友,每一位都需要提供收入文件,同时还要做双认证,这无疑是一件非常艰巨而且很难以完成的工作,最主要的是,距离客户当初签署的在一个月内完成支付的协议到期只剩一个星期,而在这之前并没有人告诉客户需要准备和提供的文件。


这时,客户希望能申请延期,但是这个当初信誓旦旦在一个月内就能完成移民的中介公司却开始翻脸不认人了起来,说打款失误纯属客户私人原因和自己无关,房东并不接受这个理由,因此之前缴付的5万偶订金不予退还。

之后再拨打该中介负责人电话是,电话已经再也打不通了,只收到了一封简短的邮件,说由于客户自身原因未能到期限内付款,因此造成的损失一切由客户负责,所以当初所签署的合同也就此终止,不会再对这件事做出回应。


这时候,客户才发现事情出现了问题,抱着最后一丝希望重新找到了我们,希望我们能够提供一些帮助,而在这期间,客户除了损失所支付的5万欧元订金,还有由于欧元汇率下降所造成的汇率损失及银行转款手续费差不多10万元!



错信“朋友”,血汗钱打水漂

这也是一个我们所遇到的真实案例,这位客户的损失更为惨重,直接损失了超过400多万元,目前正在进行司法程序中。

起因是客户夫妇去西班牙旅游时,在当地找了一个华人导游,几天下来便跟这个导游成为了“好朋友”。在这个“好朋友”的鼓动下,原本就有着为了孩子移民想法的客户两口子顿时就燃起了购买西班牙房产然后移民的念头,因为这位朋友告诉客户现在西班牙的移民法律规定,只需要投资50万欧元就能够移民,特别简单方便,子女还能享受免费教育。

回国之后,客户也与“好朋友”一直保持着密切的联系,终于在国内彻底了解了这一政策后,客户两口子卖掉了在北京海淀区的一套为孩子准备的学区房,再次前往西班牙考察,并在“好朋友”的推荐下购买了一套巴塞罗那富人区的二手公寓,面积有150多平,价格仅仅刚刚好只需要50万欧元。

这一切,是不是看起来美好极了?

但是,客户迎来的却是犹如晴天霹雳一般的消息,因为在完成房款支付后,客户并没有收到他意料之中的身份,甚至连房子的地契都没有看到!

终于,客户联系了我们,希望能够通过我们获得一些帮助。在沟通过程中我们发现,客户在办理移民时,听信了这个“朋友”的劝说,与当地的一家中介签署了移民协议。在打款时,该中介跟客户说由于直接往海外账户打款手续特别繁琐,因此客户可以将房款直接支付给律师,而客户的“好朋友”可以代收……


后面的结果大家其实可以设想到,客户买房得来的血汗钱就这样打了水漂,同时更让我们惊诧不已的是,在经过我们当地同时的打探,客户当初所购买的房子其实涉及到产权纠纷已经有两三年了,因此是属于“不良资产”,是根本没有办法办理移民的!